Modern wohnen in ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in KfW-Effizienzhaus 55EE

Diese kernsanierte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6-Familienhaus, welches im Zuge einer umfassenden Modernisierung auf einen zeitgemäßen energetischen und wohnlichen Standard gebracht wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 67 m² eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, bestehend aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnatmosphäre ist geprägt von einer modernen Gestaltung und einem angenehmen Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende, nach Süden ausgerichtete Balkon dar, der einen schönen Ausgleich schafft.

Der dazugehörige Pkw-Stellplatz hat eine eigene Wallbox zum Aufladen eines Elektroautos.

Im Zuge der Kernsanierung wurde großer Wert auf eine zeitgemäße und langlebige Ausstattung gelegt. In Flur, Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Designboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet sind. Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie Gefrierfach.

Die Wohnung entspricht dem energieeffizienten KfW-55-EE-Standard und bietet dadurch zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig optimiertem Energieverbrauch. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen sowohl den Sicht- als auch den Sonnenschutz. Ein PkW-Außenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung, wie ein Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Rißegg mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und guter infrastruktureller Anbindung aus.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die nahegelegene Bundesstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen Ulm und Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, während ein Bäcker bequem fußläufig zur Verfügung steht.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und bietet somit eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Lebenssituationen.