Hausverwaltung

Geben Sie Ihren Immobilienbesitz in verantwortungsvolle Hände

Sie oder Ihre Vorfahren haben hart für Ihr Eigentum gearbeitet . Ob Sie nun Ihre Immobilie selbst bewohnen oder Mieterträge erzielen wollen, entscheidend ist für Sie Folgendes:

  • Haben Sie die Zeit bzw. möchten Sie sich die Zeit nehmen, sich um alles so zu kümmern, dass Sie den Anforderungen gerecht werden ?
  • Ist Ihr aktueller Verwalter zuverlässig und pflichtbewusst?
 Hausverwaltung – Wissen gebündelt

Die Immobilien-Verwaltung von WINTER Premium bietet einen verantwortungsbewussten Umgang mit fremdem Eigentum.

Es wird für jede Immobilie eine Bestandsaufnahme zur baulichen Situation durchgeführt, so dass auf einen Blick alle relevanten Instandhaltungsmaßnahmen der kommenden 10 Jahre erkennbar sind. Anhand dieser jährlich überwachten Liste werden die Ansparungen geplant, um Sonderumlagen vermeiden zu können.

Transparenz wird bei WINTER Premium groß geschrieben. Jeder Eigentümer hat die Möglichkeit einen täglichen Onlinezugriff auf die Verwaltungskonten zu erhalten, alternativ können alle Belege in unserem Büro eingesehen werden – auch unterjährig.

Die Jahresabrechnung und die damit verbundene Eigentümerversammlung findet immer im ersten Halbjahr des Folgejahres statt, so dass Vermieter wie Eigennutzer zeitnah ihre Steuererklärungen erstellen können.

In jeder von uns verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) werden Beiräte gewählt, welche den Verwalter unterstützen, sei es bei der gemeinsamen Festlegung der Tagesordnungspunkte (TOPs) für die Eigentümerversammlung, Besprechungen von Reparaturbedarf oder bei Bedarf auch bei unterjährigen Besprechungen aktueller Themen. Dies erfordert zwar Zeit, die jeder Verwaltungsbeirat investieren sollte, dient aber schlussendlich höherer Transparenz und Vertrauensbildung untereinander.

Bauträger-Verwaltung für neu entstandene WEGs

Besonderes Knowhow können wir Bauträgern bieten, die für Ihre neu gebauten Wohnanlagen einen Erstverwalter benötigen. Wir installieren zum Einzug der ersten Bewohner fristgerecht alle neuen Abläufe und schauen, dass die neuen Wohnungen problemlos von der Bauphase in die Wohnphase übergehen können. Ein besonderes Augenmerk legen wir dabei auf einfach, nachvollziehbare Abläufe und die Wartung der technischen Anlagen, so dass Probleme erst gar nicht entstehen können.
Ihre Wohnungskäufer werden garantiert zufrieden mit ihrer Verwaltung sein.

Für anspruchsvolle vernünftige engagierte freundliche Eigentümergemeinschaften

Allgemeine Verwaltung

  • Rechtssichere Verwaltung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, den Vorgaben in der Teilungserklärung und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
  • Erstellung der jährlichen Abrechnung und des Wirtschaftsplans
  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlung
  • Klare und eindeutig formulierte Beschlussfassungen
  • Erstellen der Niederschrift und Eigentümerversammlungen und Führung der Beschluss-Sammlung
  • Ordnungsgemäße Ausführung von Eigentümerbeschlüssen

 Kaufmännische Verwaltung

  • Überwachung der Zahlungsein- und abgänge, Abwicklung des Zahlungsverkehrs über das Konto der WEG
  • Führung einer transparenten Buchhaltung mit jederzeit einsehbaren Belege
  • Jahresabrechnung mit umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten (für Vermieter)
  • Erstellung einer Bescheinigung gemäß § 35a EstG (haushaltsnahe Handwerker- und Dienstleistungen)
  • Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage anhand eines 10-Jahres-Plans.

Technische Verwaltung

  • Objektbegehungen und Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen (innerhalb der vertraglich fixierten Kostengrenzen)
  • Überprüfung der regelmäßigen Wartungen von technischen Anlagen und Sicherheitstechnik wie z. B. Heizung, Aufzug, Rolltor oder Brandschutzeinrichtungen
  • Erkennen, Abschätzen und beschlussreifes Vorbereiten von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Zusammenarbeit mit von der Eigentümergemeinschaft beauftragten Fachleuten (Architekten, Ingenieure, Gutachter oder Sachverständige)