Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 205 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 890 m² viel Platz für die ganze Familie und eröffnet gleichzeitig attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Biberachs, ruhig gelegen in zweiter Reihe, und überzeugt durch seine hervorragende Ausrichtung sowie das weitläufige Grundstück mit leichter Hanglage.

Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet neben dem Hauptwohnbereich eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal als Büro, Gäste- oder Mietwohnung nutzen lässt.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis, um es nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen. Interessant ist die bereits installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die eine nachhaltige Energieerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zur Reduzierung der laufenden Kosten beiträgt.

Das Dach besteht derzeit aus Eternitplatten, die vermutlich Asbest enthalten. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wäre hier eine fachgerechte Entsorgung erforderlich – dies bietet zugleich die Chance, die Dachkonstruktion energetisch zu optimieren und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Am Grundstückseingang stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen. Insgesamt bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

– Großzügige Wohnfläche von ca. 205 m²
– Grundstücksgröße ca. 890 m² in ruhiger zweiter Reihe
– Einliegerwohnung mit separatem Zugang
– Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Eigenstromerzeugung
– Zwei Garagenstellplätze am Grundstückseingang
– Leichte Hanglage mit Treppenzugang zum Haus
– Renovierungsbedürftiger Zustand – ideale Grundlage für individuelle Modernisierung
– Eternitdach (vermutlich asbesthaltig) – fachgerechte Entsorgung bei Sanierung erforderlich
– Großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen in Biberach an der Riß. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Dank der Lage in zweiter Reihe genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Biberach ist eine lebenswerte, wirtschaftlich starke Stadt mit hervorragender Infrastruktur, einer charmanten Altstadt und hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die Bundesstraße B30 besteht eine schnelle Anbindung Richtung Ulm, Ravensburg und Bodensee. Der Bahnhof Biberach bietet zudem gute Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und hervorragender Anbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Biberach – ideal für alle, die Wert auf eine erstklassige Lage und viel Gestaltungsspielraum legen.