DG-Wohnung am Mittelberg mit Garten – zum Sanieren

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet auf drei gut geschnittenen Zimmern ein angenehmes Wohnambiente unter dem Dach.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet – ideal für alle, die sowohl schnell duschen als auch entspannt baden möchten.

Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich umfassend energetisch modernisiert: Die Fassade wurde gedämmt mit einem Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm und der Eingangsbereich wurde neu gestaltet. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente, zukunftssichere Heiztechnik. Das senkt nicht nur die Energiekosten, sondern steigert auch den Wohnkomfort nachhaltig.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der direkt am Haus liegt. Der Garten ist so aufgeteilt, dass jede Wohnung einen eigenen Anteil am Garten für sich nutzen kann.

Da die Wohnung nicht mehr vermietet ist, lässt sie sich sofort nach eigenen Vorstellungen gestalten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig, was Spielraum für individuelle Modernisierungen eröffnet.

Die Wohnung verfügt über Laminatboden in der Küche, der aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands ebenso wie weitere Bodenflächen erneuert werden sollte. Die Wohnräume profitieren von einer klassischen Dachgeschossarchitektur mit Dachflächenfenstern, von denen die meisten für einen zeitgemäßen Standard ausgetauscht werden sollten. Die jüngst erfolgte Umstellung auf Wärmepumpentechnik bildet einen wesentlichen Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und zukünftige Betriebskosten. Der Garten des Mehrfamilienhauses ist in feste Bereiche unterteilt, sodass jede Wohnung einen eigenen Nutzungsanteil besitzt.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Biberach an der Riß. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte – sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch die Innenstadt sowie das Bahnhofsareal bequem erreichbar sind.

Die Biberacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten ist nur wenige Minuten entfernt – egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus. Gleichzeitig liegt die Umgebung ruhig und bietet mit nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.
Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die B30 in Richtung Ulm und Ravensburg.