Expose: 459351

In zentraler Lage von Neu-Ulm steht ab dem 01.01.2026 eine attraktive Gewerbe-/Büroeinheit zur Verfügung. Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, welches 1914 erbaut wurde. Die Einheit eignet sich ideal für Dienstleister, die auf der Suche nach einer langfristigen, repräsentativen Bürofläche mit guter Sichtbarkeit sind.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten, modernen Zustand und ihren historischen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die markante Ecklage an der sehr gut frequentierten Reuttier Straße, wodurch sich ideale Werbemöglichkeiten und eine hohe Außenwirkung ergeben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche selbst gliedert sich in einen großzügigen, offen gestalteten Büroraum, einen separaten Besprechungsraum, eine Mitarbeiterküche sowie zwei separate WC-Anlagen. Als zusätzliche Lagerfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Beheizt wird die Einheit durch eine eigene Gastherme, wodurch man unabhängig von anderen Einheiten ist und den Gasanbieter frei wählen kann.
Die Eingangstür wurde Anfang 2025 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2017.

Durch ihre Kombination aus Charme, Funktionalität und Lage bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und gute Erreichbarkeit legen.

Die junge bayerische Stadt an der Donau mit rund 62.500 Einwohnern bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gesunde Wirtschaft.
Die Reuttier Straße ist gut frequentiert mit viel Publikumsverkehr. Das Gebäude bietet kurze Wege zum Bahnhof, zur Neu-Ulmer Innenstadt, zur Donau und zur Hochschule,
Auch sind Lokale und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß und Bus gut erreichbar.

Zum Ulmer Münsterplatz sowie zur Ulmer Innenstadt sind es ca. 1,5 km.

Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.