Wohnung mit Balkon zum Innenhof-Garten

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WINTER Premium-Immobilien GmbH
Ehinger-Tor-Str. 13, 88400 Biberach
Marco Winter
4

Hauptfoto Küchenlampe

Küche Essbereich

Wohnzimmer Blick zur Tür

Balkon

Gäste Arbeitszimmer

Schlafzimmer Blick zum Fenster

Bad Fensterblick

Schlafzimmer Blick zur Tür

Bad mit Waschmahschinenanschluss

Kellerabteil

Müllabstellfläche

Garten

Hausansicht vom Garten aus

Balkon

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Wohnung mit Balkon zum Innenhof-Garten

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Milbertshofener Str. 11
    80807 München
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Zugang ab 28.04.2022
  • Hausgeld 278,00
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1957
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID KW 6
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Komfortable 71 qm Wohnung im ersten Obergeschoss einer angenehmen Wohnanlage mit netten Nachbarn.
Das Haus steht in 2ter Reihe und ist somit geschützt vor direktem Straßenlärm.
Sehr praktische Raumaufteilung mit Wohn-Essküche, großem Schlafzimmer in das ein Bürotisch integrierbar ist, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und einem kleinen Büro bzw. Kinderzimmer. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne mit integrierter Dusche, einem Wachbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Für Putzsachen ist eine kleine Abstellnische vorhanden.

Zum Genießen der warmen Jahreszeit ist ein großer windgeschützter Süd-Balkon zum gemeinschaftlichen Innenhof mit Wiese und Bäumen vorhanden – im Sommer Sonne von ca. 14 – 19 Uhr.

Mieteinnahmen 3er-WG: Kaltmiete monatlich: 1.080 € + Nebenkostenvorauszahlungen: 225 € = 1.305 € warm
Zimmer 1: 310 € kalt + 75 € Nebenkosten (pauschal) = 385 € warm
Zimmer 2: 415 € kalt + 75 € Nebenkosten (pauschal) = 490 € warm
Zimmer 3: 355 € kalt + 75 € Nebenkosten (pauschal) = 430 € warm

Im Keller gehört ein nicht einsehbares Kellerabteil zur Wohnung.

Lage

– ca. 3 min Fußweg zur U-Bahnhaltestelle U2 Frankfurter Ring (Frankfurter Ring – Marienplatz ca. 10 min Fahrtzeit)
– ca. 2 min Fußweg zur Bushaltestelle
– optimale Lage für Einkauf ohne Auto (Supermarkt 50m entfernt)
– Kindergarten (2 min Fußweg), Spielplatz (1 min Fußweg)
– ca. 15 min zu Fuß zum Olympiapark oder Petuelpark
– BMW Werksgelände in 5-10 min Fußweg erreichbar

Ausstattung

– Einbauküche inkl., Waschmaschinenanschluss in Bad, Schlafzimmer mit Rollladen
– Parkettboden
– Kellerabteil verfügt über ausreichenden Stauraum.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit WINTER Premium-Immobilien und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 22.11.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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