Wohnen am Ulmer Tor in der Biberacher Altstadt
250130003
Wohnzimmer (2)
Schlafen (3)
Bad (2)
Zimmer 1 (1)
Zimmer 2
Küche
KW20_Energieausweis
Wohnen am Ulmer Tor in der Biberacher Altstadt
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 88400 Biberach an der Riß
- Kaufpreis 349.999,00 €
- Zugang ab 07.02.2025
- Hausgeld 250,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1970
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.03.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID KW21
Immobilie
4-Zimmer-Wohnung am Ulmer Tor mit Aufzug
Erleben Sie urbanes Wohnen mitten im Biberacher Altstadtkern! Diese großzügige, frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt im Zentrum mit kurzen Wegen auf den Marktplatz.
Highlights, die überzeugen:
– Komfortabler Zugang: Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung.
– Vielseitige Raumgestaltung: Drei großzügige Schlafzimmer, ideal auch als Homeoffice oder Gästezimmer, und ein beeindruckend heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten.
– provisionsfreier Verkauf: Sie kaufen ohne Verkaufsprovision.
– Modernes Badezimmerdesign: Eine geräumige, stilvolle Dusche bietet Raum zum Entspannen. Im Bad ist ein Handtuchheizkörper und auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das WC ist separat vom Bad gehalten, damit das Badezimmer auch bei Besuch privat bleiben kann.
– neue hochwertige Fenster wurden eingebaut. Alle Fenster (außer Küche und WC) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
– die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert
– das Licht in der Wohnung ist mit schönen Spots in der Decke integriert.
– neue Wohnungseingangstüre: Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch eine moderne, neu installierte Eingangstür mit ansprechendem Design. Sie unterstreicht den Charakter der Immobilie und sorgt für ein rundum sicheres und behagliches Wohngefühl.
– Individuelle Küchengestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – erste Entwurfspläne liegen bereits vor.
– Zusätzlicher Komfort:
Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Müllraum im Untergeschoss.
Einmalige Lage:
Diese Immobilie liegt in der historischen Altstadt, direkt neben dem Ulmer Tor. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Genießen Sie die perfekte Mischung aus zentraler Lage und ruhigem Rückzugsort in zweiter Reihe.
Einziehen und Wohlfühlen:
Die Wohnung ist nach Fertigstellung bezugsbereit. Für Kapitalanleger bieten wir mit unserem WINTER Premium Vermietservice eine Rundum-Betreuung für Ihre Mieter – sorgenfrei und komfortabel.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Zentrale Lage mit Altstadtflair
Die Wohnung liegt in bester Altstadtlage direkt am Ulmer Tor. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen REWE-Supermarkt sowie mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Der Bahnhof ist bequem in nur drei Gehminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung.
Lebensqualität in Biberach
Die oberschwäbische große Kreisstadt Biberach mit ihren rund 33.000 Einwohnern vereint wirtschaftliche Stärke und kulturellen Reichtum. Als Heimat renommierter Unternehmen aus Maschinenbau und Pharmazie wie Liebherr, Handtmann, Boehringer-Ingelheim und Vollmer, zählt Biberach zu den Regionen mit der geringsten Arbeitslosenquote in Deutschland.
Doch nicht nur wirtschaftlich, auch kulturell hat Biberach viel zu bieten: Mit dem überregional bekannten Biberacher Schützenfest und den Biberacher Filmfestspielen setzt die Stadt kulturelle Akzente. Kulinarische Spezialitäten wie Fastenbrezeln, Knauzenwecken und Seelen zeugen von einer tief verwurzelten Tradition und einem Sinn für Genuss.
Ausstattung
– Aufzug
– Fahrradraum
– Kellerabteil
– Müllraum
– Deckenspots in jedem Raum
– neue Elektrik
– neue Fenster
– neue elektrische Rollläden
– neue Heizkörper
– neu verputzte Wände
– neue Türen
– neues Bad: mit großer 1,60 m Dusche mit wahlweise Regenbrause oder normaler Duschbrausche mit Schlauch. Wasserhähne in Wand integriert ohne Hahnloch
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 248 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.12.2023
- Energieausweis gültig bis 08.12.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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