Denkmalobjekt in Innenstadtlage – mit möglicher Sonderabschreibung bei Sanierung

Immobilie

Doppelhaushälfte mitten in der Stadt mit 4 % Rendite

Ein Haus mitten in der Altstadt von Biberach – laut Eigentümer ist das Haus vermutlich das 4. älteste Gebäude der alten Reichsstadt Biberach (Baujahr um 1500). Es ist als verputzter Fachwerkbau gebaut und ist der linke Teil eines Doppelhauses, das einen großen Gewölbekeller mit teilweise hohen Räumen hat.
Im Jahr 2012 wurde ein Gas-Brennwertgerät (Weißhaupt) eingebaut.

Mit ein bisschen handwerklichem Geschick kann hier ein Schmuckstück mitten in der Innenstadt wieder zum Leben erweckt werden.

Interessant hierbei ist die erhöhte Denkmal-Abschreibung auf 12 Jahre bei denkmalgerechten Sanierungsarbeiten, so dass Investitionen sich mit einem Steuerberater deutlich optimieren lassen.

Seit Anfang 2025 steht das Objekt leer, wodurch direkt mit einem möglichen Umbau begonnen werden kann.

Leider sind keine Grundrisse vorhanden, ebenso wenig ein Baugesuch. Die Wohnfläche ist geschätzt und kann nicht garantiert werden. Zur Sicherheit sollte selbst ein Aufmaß gemacht werden vor dem Kauf.

Lage

Über Biberach:
Die oberschwäbische, große Kreisstadt Biberach besteht aus ca. 33.500 Einwohnern, ist gesegnet mit weltweit agierenden Firmen der Maschinenbau- und Pharmabranche (Liebherr, Handtmann, Boehringer-Ingelheim, Vollmer, etc.) und weist eine der geringsten Arbeitslosenquoten Deutschlands auf.
Die Stadt Biberach bietet seinen Bürgern mit dem Biberacher Schützenfest und den Biberacher Filmfestspielen überregional bekannte Kulturereignisse und ist stolz auf traditionelle, kulinarische Eigenheiten wie Fastenbrezeln, Knauzenwecken und Seelen.

Ausstattung