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Neue Mieter für Ihre Immobilie finden

Irgendwann ist es soweit und ein Mieterwechsel steht bevor. In guten Vermieterzeiten wie momentan eigentlich nicht schlimm, weil der nächste Mieter bereits wartet. Also eine Anzeige in die Zeitung oder in einem Onlineportal platziert und erledigt?
Mitnichten! Jetzt geht die Arbeit erst los. Sie werden überschüttet mit Anfragen und Telefonaten – zu jeder erdenklichen Uhrzeit – am Wochenende, am Feiertag, spät Abends. Alle Interessenten stellen die verschiedensten Fragen, sagen teilweise bereits am Telefon die Anmietung zu. Doch finden Sie auch den richtigen Mieter – ohne tiefgreifende Fehler zu begehen, die Sie eventuell sehr teuer zu stehen kommen und im schlimmsten Fall einen jahrelangen Rechtsstreit mit ihrem Mieter nach sich ziehen (Stichwort: Mietnommaden, Fehler im Mietvertrag, Formfehler in der Vermarktung, etc.).

WINTER Premium-Immobilien ist Ihr kompetenter Makler für die Vermietung Ihrer Immobilie

Wir übernehmen die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Der Weg zum erfolgreichen Vermietung ist bei uns folgendermaßen gegliedert:

  • Erstkontakt

    Sie kommen zu uns in unser Büro oder wir treffen uns an Ihrer Immobilie.  Wir lernen uns unverbindlich kennen und Sie teilen uns Ihre Wünsche und Erwartungen mit. Idealerweise haben Sie bereits erste Unterlagen Ihrer Immobilie zu diesem Termin dabei (bisheriger Mietvertrag, letzte Nebenkostenabrechnung, Grundriss, etc). Dabei stellen wir Ihnen unsere Arbeitsweise und unsere Leistungen vor und schildern Ihnen, welche Informationen wir wofür benötigen.

  • Maklervertrag

    Wenn Sie sich für die Vermietung Ihrer Immobilie über uns entscheiden, schließen wir einen Makleralleinauftrag ab. Wir übernehmen alle Kosten der Vermittlung, im Gegenzug garantieren Sie uns, dass Sie keinen weiteren Makler mit der Vermarktung beauftragen. Im Anschluss daran geben Sie vor, welche Anforderungen Sie an Ihre Mieter stellen, so dass wir zielgerichtet unter den zukünftigen Interessenten auswählen können.

  • Bestandsaufnahme und Vermarktungsvorbereitung

    Die Bestandsaufnahme wird bei einem Vorort-Termin durchgeführt. Wir erstellen anhand der vorliegenden Daten und der Eindrücke vor Ort eine Einschätzung zum möglichen erzielbaren Mietpreis.

    Wir bereiten alle Unterlagen bestmöglich auf. Jeder Grundriss wird überarbeitet, es werden beeindruckende Fotos gemacht, ein überzeugendes, interaktives Exposé wird erstellt und wir nehmen ein Besichtigungsvideo auf. Vor Veröffentlichung erhalten Sie Einblick in das Exposé, in das Video und die weiteren Details und geben die Vermarktung für Online und Offline frei.

  • Vermarktung der Immobilie: 

    Unsere vorgemerkten Kunden erhalten das Exposé vorab, bevor es auf den üblichen Immobilienportalen und auf unserer Webseite präsentiert wird. Wir verfolgen das Platzhirsch-Prinzip: wenn jemand im Umkreis Ihrer Immobilie an die Anmietung einer Immobilie denkt, stellen wir sicher, dass er auf jeden Fall von Ihrem Mietangebot Bescheid weiß. Wir beantworten Anfragen, führen Qualifizierungstelefonate mit Interessenten durch und machen Besichtigungen mit ausgewählten Interessenten.

  • Erfolgskontrolle

    Sie erhalten wöchentlich unseren Tätigkeitsnachweis, in dem alle unsere Aktivitäten für Ihre Immobilie aufgelistet sind. Wir informieren Sie über unsere weiteren anstehenden Vermarktungsmaßnahmen. So stellen wir sicher, dass Sie wissen, was wir im Hintergrund für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Immobilie alles tun.

  • Mieterauswahl:

    Wir filtern aus allen Interessenten die passendsten Mietinteressenten anhand Ihrer vorgegebenen Kriterien aus. Parallel dazu wird die Bonität der Mietinteressenten überprüft. Wir lassen uns eine Selbstauskunft und eine Schuka-Auskunft vorlegen und fragen bei den Vorvermietern an, ob die bisherige Mietzeit problemlos verlief.

  • Kennenlerntermin

    Wir vereinbaren einen Kennenlerntermin mit Ihnen und den vorausgewählten Mietern, so dass Sie sich ein Bild der möglichen Mieter machen können. Sie stellen Ihre Fragen und am Ende entscheiden Sie, wer Ihre Mietimmobilie erhält.

  • Nach der Vermietung

    Wir stellen eine rechtssichere Übergabe an den Mieter sicher  mit Übergabeprotokoll, in dem der Zustand und die Zähler (Strom, Wasser, etc.) notiert sind und mit Fotos festgehalten werden.

 

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